Jak probíhá kolaudace v roce 2026?

Jak probíhá kolaudace?

To, jak probíhá kolaudace v roce 2026, není nic složitého. Každý kolaudační proces vyžaduje:

• Žádost o kolaudační rozhodnutí podáte na příslušný stavební úřad, ideálně přes Portál stavebníka.
• Úřad musí do 30 dnů od podání kompletní žádosti stanovit termín závěrečné kontrolní prohlídky a oznámit ti jej minimálně 10 dnů předem.
• Pokud prohlídka dopadne bez závad, úřad vydá kolaudační rozhodnutí do 15 dnů od provedení prohlídky.

Jestliže k úplné žádosti přiložíte odborný posudek autorizovaného inspektora o souladu skutečného provedení s povolením, může úřad upustit od prohlídky a vydat rozhodnutí do 15 dnů od podání žádosti.

Datum kolaudace, tedy rozhodnutí o kolaudaci, vám oznámí přímo stavební úřad do 30 dní od podání žádosti. Není nutné nic sledovat, jen čekat, až vám přijde oznámení.

Součástí kolaudačního procesu je závěrečná kontrolní prohlídka. Přímo na stavbě kolaudační komise zjišťuje zejména to, zda byla stavba realizována podle projektové dokumentace a zda byly dodrženy podmínky, které určil územní plán a stavební povolení.

Kolaudační souhlas, kolaudační řízení a kolaudační rozhodnutí

Kolaudační souhlas vydává stavební úřad do 15 dní od provedení prohlídky. Je nutné myslet na to, že se nejedná o správní rozhodnutí a vydává se pouze pro stavby, které splňují všechny podmínky.
Pokud jsou zjištěny jakékoliv nedostatky (přímo na stavbě či v dokumentaci), dostanete čas na jejich odstranění v rámci kolaudačního řízení.

Kolaudační řízení je správní řízení vedené stavebním úřadem. V tomto případě je také u kontroly vždy přítomen stavebník nebo vlastník stavby a vlastník pozemku, na kterém stavba stojí. V kolaudačním řízení vám stavební úřad určí lhůtu, dokdy je potřeba dodat dokumenty ke stavbě a napravit nedostatky, které byly zjištěny při kontrolní prohlídce. Následně pak určí termín další kontrolní prohlídky. Pokud nebudou zjištěny další nedostatky, můžete stavbu začít bez problémů užívat.

Kolaudační rozhodnutí je pak ukončením celého kolaudačního procesu. Obsahuje veškeré náležitosti jako např. identifikační údaje stavebníka, druh i účel stavby, místo stavby a také stanovuje podmínky pro užívání stavby.

Co je potřeba ke kolaudaci domu v roce 2026?

K žádosti je třeba přiložit podklady pro kolaudaci:

• projektovou dokumentaci skutečného provedení stavby,
• zaměření skutečného osazení stavby,
• kopii stavebního deníku,
• revizní zprávy.

Zdroj: Pexels.com

Kolaudace po rekonstrukci

Pokud jste koupili starší nemovitost a chystáte se na rekonstrukci, ze všeho nejdřív si zjistěte, jaké jsou vaše povinnosti vůči stavebnímu úřadu a zda náhodou nebudete nejdřív potřebovat stavební povolení. To je nutné zejména v případech, kdy se zásadním způsobem zasahuje do stavby, plánujete přístavbu, či budete zasahovat do nosných konstrukcí domu.

V případě, že jste rekonstrukci prováděli na základě stavebního povolení, čeká vás na jejím konci také kolaudace po rekonstrukci. Postup je stejný jako při stavbě nového objektu, tedy nejdříve pošlete žádost a počkáte na určení data prohlídky nemovitosti.

Kolaudace bytu

Pokud nejste developer, který staví byty, pak je pravděpodobné, že o kolaudaci bytu se nemusíte starat. Ta by totiž měla proběhnout ještě před nastěhováním obyvatel bytového domu. Ovšem, pokud jste se například nastěhovali do staršího bytu, kde jste prováděli úpravy a zasahovali jste například do nosných konstrukcí bytu – to znamená, že jste k rekonstrukci potřebovali také stavební povolení – musíte po dokončení úprav požádat o kolaudaci.

Typickým příkladem může být přesun kuchyně do jiné místnosti nebo bourání nosné příčky kvůli nové dispozici kuchyně – v takovém případě už nejde o běžnou rekonstrukci, ale o zásadní stavební úpravu, která kolaudaci vyžaduje.

Kolaudace bytového domu

V developerských projektech většinou provádí kolaudaci developer po dokončení stavby. Jako budoucí nájemník nebo majitel bytu se tak o tento krok nemusíte starat. Kolaudace bytového domu se provádí jak v jednotlivých bytech, tak domu jako celku. Často je pak na kolaudaci vázáno také zaplacení poslední části kupní ceny.

Může ale nastat situace, kdy budete kupovat tzv. shell and core byt, který dosud nebyl zkolaudovaný. V takovém případě si kolaudaci zajišťuje nový majitel sám po dokončení stavebních úprav.

Kolaudace rodinného domu

Od 1. 7. 2024 se už novostavby rodinných domů opět povinně kolaudují bez ohledu na procento podlahové plochy.

Kolaudace studny

Pokud jste na svém pozemku postavili studnu, po jejím dokončení budete ještě potřebovat povolení k odběru podzemní vody a kolaudaci studny. V tomto případě vydává rozhodnutí nebo oznámení o užívání stavby vodního díla odbor životního prostředí místně příslušného úřadu, který vám také vydá kolaudační rozhodnutí.

Kolaudace garáže

Přistavovali jste garáž? Tuto stavbu bude nutné také zkolaudovat. Podmínky kolaudace garáže jsou stejné jako při každé jiné stavbě, tedy musíte předložit potřebné doklady jako projektovou dokumentaci či revizní zprávy. Pak stačí postupovat podle bodů výše.

U drobné stavby, která splňuje kritéria zákona, kolaudace není nutná. Více o tom, jak se nový stavební zákon vztahuje na drobné stavby (pergoly, garáže, zahradní domky) najdete v článku Nový stavební zákon aneb jaká pravidla platí pro menší stavby na blogu společnosti SUN SYSTEM.