Obecné 6 min čtení

Darovací daň v roce 2026: Co potřebujete vědět

Chystáte se darovat nemovitost dítěti nebo na vás rodiče chtějí přepsat byt? Možná řešíte, zda a kolik budete platit na daních. Dobrou zprávou je, že klasická darovací daň jako samostatná daň v České republice od roku 2014 už neexistuje. Špatnou zprávou je, že daňové povinnosti mohou v některých případech i přesto vzniknout – a je dobré vědět kdy.

Souhrn přes AI:

Zdroj: Freepik.com

Autor článku:

Milan Souček

Datum publikace:

26. 2. 2026

Co se stalo s darovací daní?

Do roku 2013 fungovala v České republice samostatná darovací daň, upravená zákonem č. 357/1992 Sb. Od 1. ledna 2014 ale byla tato daň zrušena a darování majetku přešlo pod daň z příjmů. Dar je tak dnes považován za tzv. bezúplatný příjem a zdaňuje se podle zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů.

Darovací daň jako taková tedy dnes neexistuje, ale daňové povinnosti při darování vzniknout mohou. Záleží hlavně na tom, jaký je vztah mezi dárcem a obdarovaným.

Kdo nemusí platit darovací daň?

Velká část darů je od daně zcela osvobozena. Daň z příjmů se neodvádí, pokud:

je mezi dárcem a obdarovaným přímý příbuzenský vztah – tj. rodiče, děti, prarodiče, vnuci nebo manžel/manželka;
jde o příbuzné v pobočné linii – tedy sourozenci, synovci, neteře, strýcové, tety, zeťové, snachy, manželé rodičů nebo rodiče manžela;
obdarovaný žije s dárcem nejméně jeden rok ve společné domácnosti a pečuje o něj nebo je na dárce odkázán výživou (platí i pro nesezdané partnery).

Dary od cizích osob jsou od daně osvobozeny, pokud celková hodnota darů od téhož dárce nepřekročí 50 000 Kč za jeden kalendářní rok.

Kdo musí platit darovací daň a kolik?

Pokud nespadáte do žádné z výše uvedených skupin a hodnota daru od jednoho dárce přesáhne 50 000 Kč za rok, musíte hodnotu daru uvést do daňového přiznání a zdanit ji jako ostatní příjem.

Sazby daně z příjmů pro fyzické osoby:

15 % z hodnoty daru (standardní sazba),
23 % z části základu daně přesahující 36násobek průměrné mzdy.

Pro právnické osoby platí sazba 21 % (platná od zdaňovacího období roku 2024).

Daň vždy platí obdarovaný, tedy ten, kdo dar přijímá, nikoli dárce.

Zdroj: Freepik.com

Darovací daň z nemovitosti: Na co si dát pozor

Darování nemovitosti (bytu, domu, pozemku) je nejčastějším případem, kdy lidé o daňových povinnostech přemýšlejí. Základní pravidla jsou stejná jako výše – rozhodující je příbuzenský vztah.

Postup při darování nemovitosti:

Sepsání darovací smlouvy (ideálně s podpisy ověřenými u notáře, advokáta nebo Czech Pointu).
Podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí – poplatek činí 2 000 Kč.
Vyřešení případných daňových povinností.

Pozor na oznamovací povinnost: Pokud obdržíte dar osvobozený od daně (např. od rodiče) a jeho hodnota přesahuje 5 000 000 Kč, máte povinnost tuto skutečnost oznámit finančnímu úřadu nejpozději do lhůty pro podání daňového přiznání za daný rok.

Věcné břemeno: Ochrana dárce

Pokud rodiče darují dítěti nemovitost, ale chtějí v ní dále bydlet, doporučuje se do darovací smlouvy zahrnout věcné břemeno doživotního užívání (tzv. služebnost). Toto právo musí být zapsáno v katastru nemovitostí, jinak je nevymahatelné. Věcné břemeno chrání dárce i v případě, že obdarovaný nemovitost prodá.

Darování nemovitosti a dědické řízení

Pozor na časový aspekt: Pokud dárce zemře do tří let od darování nemovitosti, může být hodnota daru započítána do povinného dědického podílu. To může mít vliv na to, kolik ostatní dědici dostanou.

Prodej darované nemovitosti: Kdy platíte daň

Obdarovaný může nemovitost samozřejmě prodat. Pokud tak učiní záhy po darování, musí počítat s daní z příjmů z prodeje. Od ní je osvobozen, pokud splní jednu z podmínek:

byl v nemovitosti přihlášen k trvalému pobytu alespoň 2 roky před prodejem;
splní tzv. časový test vlastnictví: u nemovitostí nabytých do 31. 12. 2020 je lhůta 5 let, u nemovitostí nabytých od 1. 1. 2021 je lhůta 10 let.

Zdroj: Freepik.com

Kdy se platí darovací daň: Přehledné shrnutí

Dar v rodině (přímá a pobočná linie): osvobozeno od daně, bez limitu hodnoty.
Dar partnerovi žijícímu ve společné domácnosti min. 1 rok: osvobozeno od daně.
Dar cizí osobě do 50 000 Kč ročně od téhož dárce: osvobozeno od daně.
Dar cizí osobě nad 50 000 Kč ročně: zdaňuje se jako příjem (15 % nebo 23 %).
Osvobozený dar nad 5 000 000 Kč: nutno oznámit finančnímu úřadu.

Darování majetku blízkým je v České republice daňově výhodné, většina rodinných převodů je od daně osvobozena. Přesto je důležité správně sepsat darovací smlouvu, zohlednit případné věcné břemeno a nezapomenout na oznamovací povinnost u hodnotnějších darů. V případě jakýchkoli pochybností se vyplatí obrátit na odborníka, ať už daňového poradce, nebo advokáta specializujícího se na nemovitostní právo.

FAQs

V této sekci naleznete odpovědi na nejčastější otázky, které si lidé pokládají.

Co je darovací daň?

Darovací daň byla samostatná daň, která se v Česku platila z přijatého daru. Od roku 2014 ale jako samostatná daň zanikla – dnes se dar zdaňuje jako tzv. daň z daru v rámci daně z příjmů.

Kolik je darovací daň?

Záleží na tom, kdo dar přijímá. Fyzické osoby platí 15 % (případně 23 % z části přesahující 36násobek průměrné mzdy), právnické osoby 21 %. Pokud jste ale s dárcem příbuzní nebo žijete ve společné domácnosti, darovací daň se na vás vztahuje a neplatíte nic.

Kdo platí darovací daň?

Daň z daru vždy odvádí obdarovaný, tedy příjemce daru – nikoli dárce.

Kdo nemusí platit darovací daň?

Osvobození od darovací daně se týká příbuzných v přímé linii (rodiče, děti, prarodiče, vnuci, manžel/manželka), příbuzných v linii pobočné (sourozenci, synovci, neteře, strýcové, tety, zeťové, snachy a další) a osob žijících s dárcem ve společné domácnosti alespoň jeden rok. Dary od cizích osob v hodnotě do 50 000 Kč ročně jsou také osvobozeny.

Kdo musí platit darovací daň?

Daň musí odvést ten, kdo přijme dar od osoby, se kterou není v příbuzenském vztahu ani nesdílí společnou domácnost, a hodnota daru od téhož dárce přesáhne 50 000 Kč za rok.

Kdy se platí darovací daň?

Hodnotu zdanitelného daru uvedete do daňového přiznání za rok, ve kterém jste dar obdrželi. Daňové přiznání se standardně podává do 1. dubna následujícího roku (elektronicky do 1. května).

Jaká je darovací daň z nemovitosti?

Darovací daň z nemovitosti funguje stejně jako u jiných darů – rozhoduje příbuzenský vztah. Darovací daň z nemovitosti mezi příbuznými (přímá i pobočná linie) se neplatí. Pokud nemovitost darujete nebo přijímáte od cizí osoby, hodnota se zdaňuje jako příjem. Nezapomeňte také na oznamovací povinnost, pokud osvobozený dar přesáhne 5 milionů Kč.

Co znamená darovací daň v rodině?

Darovací daň v rodině v praxi většinou neexistuje – rodinní příslušníci jsou od daně osvobozeni. Platí to pro přímou linii (rodiče ↔ děti, prarodiče ↔ vnuci) i pro pobočnou linii (sourozenci, zeťové, snachy apod.).

Milan Souček

manažer kampaní senior

Milan se věnuje marketingu a správě kampaní již 15 let. V agentuře OMD vedl tým online marketingu a nyní se věnuje kampaním ČSOB Pojišťovny. Vedle toho také monitoruje SEO a píše články na blog.

Přečtěte si více od tohoto autora

Podobné články

Obecné