Obecné 4 min čtení

Jak zazimovat chatu nebo chalupu: kompletní návod na podzimní přípravu

Než napadne první sníh, čeká majitele chat a chalup pořádná porce práce. Právě zazimování rozhoduje o tom, zda na jaře najdete svůj druhý domov v pořádku, nebo budete řešit prasklé potrubí, plíseň či – v horším případě – návštěvu nezvaných hostů. V článku najdete podrobný postup, jak vodu, elektřinu i zahradu připravit na zimu, a zjistíte, proč se vyplatí myslet i na správně nastavené pojištění nemovitosti.

Souhrn přes AI:

Zdroj: Magnific.com

Autor článku:

Milan Souček

Datum publikace:

18. 9. 2026

Co všechno vás na podzim na chatě čeká

V závěru sezóny péče o chatu nebo chalupu nekončí, ale spíš začíná její nejdůležitější kapitola. Zazimování totiž není jeden úkon, ale série na sebe navazujících kroků, které dohromady rozhodnou, v jakém stavu svůj druhý domov na jaře najdete. Prakticky jde o čtyři oblasti – vodu a instalace, elektřinu a plyn, stavební konstrukce a zabezpečení objektu – ke kterým se přidává ještě příprava zahrady a kontrola pojištění. Konkrétně vás čeká:

vypuštění vody z celého vodovodního systému
vypnutí elektřiny a plynu, kontrola spotřebičů
kontrola střechy, okapů a fasády
zabezpečení objektu proti vloupání
příprava zahrady, jezírka a rostlin na mráz
kontrola nastavení pojištění nemovitosti

Proč zazimování chaty nepodceňovat

Chataření a chalupaření patří v Česku k oblíbeným tradicím – podle posledního Sčítání lidu, domů a bytů 2021, které zpracoval Český statistický úřad, žilo v rekreačních objektech přes 77 tisíc lidí, tedy dvakrát více než o deset let dříve. Realitní trh pak ukazuje, že druhé bydlení je pro Čechy stále in: podle dat projektu Realiťák roku, který zpracovávají CEMAP a Reality.iDNES.cz, vzrostly ceny chat a chalup v Česku mezi červnem 2024 a červnem 2026 v průměru o 21,8 %, zatímco nabídka k prodeji se meziročně snížila zhruba o čtvrtinu. Zájem o druhé bydlení tedy dál roste a s ním i důvod nemovitost pořádně chránit.

Naprostá většina chat a chalup ale slouží jen k víkendovému nebo sezónnímu pobytu a přes zimu zůstává prázdná i několik měsíců. A právě to je problém. Mráz je pro neobydlenou nemovitost jedním z největších nepřátel – voda zapomenutá v potrubí, bojleru nebo topení při zamrznutí zvětšuje svůj objem a trubky doslova roztrhá. Škody na chalupě vzniklé přes zimu tak často nejsou způsobené jen sněhem nebo vichřicí, ale hlavně nedůsledností majitelů při přípravě objektu na chladné měsíce. Prázdný objekt navíc přes zimu láká i zloděje – rizika neobývané chalupy v zimě proto zahrnují nejen mráz, ale i vloupání a vandalismus.

Kdy se zazimováním začít a co si připravit

S přípravou chaty na zimu je dobré začít ještě před prvními výraznějšími mrazíky, tedy zpravidla během října. Co udělat na chalupě před zimou, byste si měli naplánovat s dostatečnou rezervou – některé kroky, jako je kontrola střechy nebo oprava okapů, totiž vyžadují teplejší a suché počasí.

Připravte si předem: nádoby na vodu, hadr, baterku nebo čelovku, přípravek proti plísním na vlhká místa, silikonový sprej na zámky a případně kompresor na profouknutí potrubí. Pokud budete zazimovávat vodní jezírko nebo citlivější rostliny, promyslete i to, kam je na zimu přemístíte.

Jak vypustit vodu z chaty krok za krokem

Nejjednodušším a nejspolehlivějším způsobem, jak zazimovat chatu a přitom ji ochránit proti následkům zamrznutí vody, je vodu z celého systému kompletně vypustit. Postupujte v tomto pořadí:

Nejprve vypněte elektřinu (jistič), nebo alespoň odpojte ohřívač vody – zabráníte tak tomu, aby bojler běžel „na sucho“ a hrozilo riziko požáru.
Uzavřete hlavní přívod vody a otevřete všechny kohoutky, aby voda z potrubí volně vytekla.
Vypusťte bojler nebo průtokový ohřívač vody – u něj se na zazimování zapomíná nejčastěji.
Nezapomeňte na nádržku WC, sifony u dřezu a umyvadla, pračku, myčku i venkovní kohoutky a hadice.
Špatně přístupná nebo klesající potrubí profoukněte kompresorem, aby v nich nezůstaly zbytky vody.
Máte-li vlastní studnu s čerpadlem, čerpadlo vypněte a otevřete kohoutky, dokud většina vody nevyteče.

Pokud řešíte, jak vypustit vodu z topení, postupujte obdobně – systém vypusťte přes vypouštěcí kohout u kotle nebo nejnižšího radiátoru. Chata bez vody přes zimu sice zní nekomfortně, ale představuje to jedinou stoprocentní jistotu, že na jaře nebudete muset řešit prasklé potrubí.

Vlastníte-li studnu, nechte na zimu čerpadlo vytažené a uložené v suchu, případně ho alespoň důkladně zaizolujte, pokud zůstává v šachtě – zamrzlé čerpadlo patří mezi nejnákladnější komplikace. Pokud máte místo kanalizace žumpu nebo septik, zkontrolujte před zimou stav víka a případné netěsnosti u přítokového potrubí – i tady totiž hrozí zamrznutí a popraskání v místech, kde je uloženo mělko pod povrchem.

Tip: Pokud na chatu přes zimu občas jezdíte a úplné vypuštění vody by bylo nepraktické, zvažte temperování objektu místo úplného odstavení topení. Na kolik stupňů temperovat dům, aby voda nezamrzla? Většinou stačí udržovat teplotu kolem 5 °C – temperování sice něco stojí, ale vyjde levněji než oprava prasklého potrubí. Který přístup se vám vyplatí víc, ukazuje přehled níže.[

Vypuštění vody, nebo temperování? Srovnání dvou přístupů

Kritérium	Úplné vypuštění vody	Temperování na cca 5 °C
Jistota proti zamrznutí	100% jistota, systém je bez vody	vysoká, ale závislá na fungování topení a přívodu energie
Provozní náklady přes zimu	žádné	náklady na vytápění (byť minimální)
Vhodné pro	chatu, kterou přes zimu vůbec nenavštěvujete	chatu, kam jezdíte i mimo sezónu nebo která je celoročně obyvatelná
Riziko	rychlejší koroze prázdného bojleru a potrubí	výpadek proudu nebo porucha topení může vést k zamrznutí
Návrat na jaře	nutné napustit a odvzdušnit systém	chata je ihned provozuschopná

Zdroj: Magnific.com

Elektřina, plyn a spotřebiče

Před odjezdem vypojte ze zásuvek všechny spotřebiče, které nepotřebujete – snížíte tím riziko zkratu i požáru. Pokud na chatě nemáte zabezpečovací systém, který elektřinu vyžaduje, vypněte rovnou hlavní jistič. Vaříte nebo topíte plynem? Nezapomeňte uzavřít i jeho přívod.

Máte-li na chatě solární panely nebo záložní baterie, ujistěte se, že jsou správně odpojené a chráněné před povětrnostními vlivy. Baterie, které necháváte na místě bez dohledu delší dobu, je vhodné skladovat nabité přibližně na 50–70 % kapacity – prodloužíte tím jejich životnost.

Kontrola střechy, okapů a fasády

Než napadne první sníh, důkladně projděte střechu – hledejte poškozené nebo uvolněné tašky, plechy i místa, kudy by mohlo zatékat. Kontrola střechy před zimou se vyplatí i proto, že drobná netěsnost může pod tíhou sněhu způsobit mnohem větší škodu, než by se mohlo zdát. Pokud objevíte poškození, řešte opravu střechy ještě v suchém a teplém počasí, ať už jde o klasickou krytinu, nebo plechovou střechu.

Stejnou pozornost věnujte i okapům – kontrola okapů před zimou a jejich vyčištění od listí zabrání tomu, aby rez a ucpané svody vytopily podkroví. U větších objektů se okapy i jejich sklon dají snadno zkontrolovat i vizuálně, odborník je v případě potřeby dokáže přeměřit a seřídit. Prochladlé zdivo bývá náchylné i k zadržování vlhkosti, která v něm při venkovním oteplení kondenzuje – ohrožená místa fasády proto můžete chránit nopovou fólií, která zabrání přímému kontaktu se sněhem.

Komín, topení a ochrana před škůdci

Pokud na chatě topíte v krbu nebo kamnech na tuhá paliva, nezapomeňte na komín. Podle vyhlášky č. 34/2016 Sb., o čištění, kontrole a revizi spalinové cesty, se u staveb pro rodinnou rekreaci musí komín vyčistit nejméně jednou ročně a nechat zkontrolovat kominíkem nejméně jednou za dva roky. Nejde jen o formalitu – zanedbaný komín patří mezi časté příčiny požárů rekreačních objektů, a pokud by ke škodě došlo kvůli prokazatelně zanedbané údržbě, může to ovlivnit i výplatu pojistného plnění. Více o revizi komínů se dočtete v článku Revize komínu: Jak často ji provádět?

Myslete i na to, že chata bez topení a bez lidí je přes zimu lákavá i pro hlodavce a hmyz, kteří hledají teplo a klid. Utěsněte proto viditelné škvíry kolem potrubí, dveří a základů, zkontrolujte sítě na větracích otvorech a v komoře nebo spíži nenechávejte žádné potraviny. Pomoct může i rozmístění přírodních odpuzovačů (např. sáčky s levandulí) do skříní a zásuvek – odradí hlodavce a omezí vlhkost i nepříjemný zápach.

Jak zabezpečit chatu proti vloupání

Prázdné chaty a chalupy jsou přes zimu častým cílem zlodějů – potvrzuje to i Policie ČR ve svém průvodci zazimováním rekreačních objektů. Jak zabezpečit chatu před zimou? Odvezte si domů vše cenné, co uvezete – nejde jen o šperky nebo elektroniku, ale i o nářadí, jízdní kola nebo zahradní techniku. Co nenechávat přes zimu na chalupě? Potraviny podléhající zkáze, léky, doklady a cokoliv, co by mohlo zloděje nalákat při jejich nahlížení do okna.

Věci, které na chatě necháváte, si vyfoťte a poznamenejte si jejich výrobní čísla – usnadní vám to komunikaci s pojišťovnou i policií, pokud by přece jen došlo ke krádeži. Jak dál zabezpečit chalupu proti vloupání? Pomůže oplocení pozemku, kvalitní zámky ošetřené silikonovým sprejem proti mrazu, mříže na přístupných oknech nebo bezpečnostní fólie. Zapomínat by se nemělo ani na vedlejší stavby – také to, jak zabezpečit garáž, je dobré řešit stejně pečlivě jako u hlavního objektu. Pokud to jde, domluvte se se sousedy nebo místními, aby na chatu čas od času dohlédli.

Policie ČR zároveň doporučuje nezveřejňovat termín odjezdu ani fotky z chaty na sociálních sítích a informovat o dlouhodobé nepřítomnosti jen nejužší okruh lidí. Časovým spínačem, který v pravidelných intervalech rozsvítí světlo, můžete navodit dojem, že je v chatě někdo přítomen.

Zdroj: Magnific.com

Zahrada, jezírko a rostliny přes zimu

Zazimování zahrady začněte úklidem – shrabejte listí, ukliďte zahradní hadice, nábytek a nářadí, které by mohl mráz nebo vlhkost poškodit. Sudy s dešťovou vodou vylijte a otočte dnem vzhůru, ať v nich nezůstane voda, která by mohla po zamrznutí nádobu zničit.

Muškáty a další citlivé květiny přesuňte před prvními mrazíky do chladné a světlé místnosti s teplotou kolem 8–12 °C, seřízněte je a omezte zálivku na minimum. Zkontrolujte také rozvody vody po zahradě a systém odvodu dešťové vody od domu – správné odvodnění domu zabrání tomu, aby se voda hromadila u základů a při zamrznutí je poškozovala.

Jak zazimovat zahradní jezírko?

Pokud je dostatečně hluboké, obvykle stačí zajistit, aby hladina úplně nezamrzla – pomůže vám plovoucí odmrazovač, nebo alespoň míč na hladině, který zabrání vzniku tlaku pod ledem. Čerpadla a filtrace na zimu naopak vytáhněte a uložte v suchu. Jak zazimovat vodní rostliny a jak zazimovat trvalky, pak záleží na konkrétním druhu – citlivější druhy je lepší přesunout do nezámrzné hloubky jezírka nebo je vykopat a nechat je přezimovat ve sklepě.

Pojištění chaty a chalupy: na co nezapomenout

I důsledné zazimování nemusí ochránit chatu před vichřicí, požárem nebo pádem stromu – proto se vyplatí mít nastaveno kvalitní pojištění z vlastnictví nemovitosti, ať už jde o pojištění chaty, nebo pojištění chalupy. U rekreačních objektů se stejně jako u běžného bydlení rozlišuje pojištění stavby (zdi, střecha, podlahy, vestavěné prvky) a pojištění domácnosti (vybavení, elektronika, nábytek). Co kryje pojištění chalupy, tedy jaká rizika má smysl zahrnout, se odvíjí i od toho, jak objekt využíváte a kde se nachází.

Jak správně pojistit chalupu?

Klíčové je nastavit pojistnou částku tak, aby odpovídala skutečné reprodukční ceně nemovitosti – tedy částce, za kterou byste ji dnes znovu postavili. Když je pojistná částka nižší, hrozí podpojištění nemovitosti – při škodě pak pojišťovna vyplatí jen poměrnou část a zbytek nákladů musíte doplatit sami. Podle odhadů zůstává v Česku bez pojištění nebo s neaktuální pojistkou až 60 % domácností a rekreačních objektů, přitom ceny nemovitostí i stavebních prací dlouhodobě rostou. Podpojištění chalupy je tak reálným rizikem i u objektů, které byly pojištěny správně v době pořízení, ale jejichž majitelé smlouvu od té doby neaktualizovali.

Více o tom, jak se podpojištění vyhnout a jak se stavba liší od domácnosti, najdete v článcích Pojištění nemovitosti: ochrana před nečekanými výdaji a Pojištění domácnosti: hodnota vybavení bytu nebo domu často překvapí na našem blogu.

Pozor: Pokud zazimování zanedbáte a dojde ke škodě způsobené mrazem, může vám pojišťovna pojistné plnění krátit – nedostatečná prevence se totiž může posuzovat jako hrubá nedbalost a porušení povinnosti předcházet škodám. Vždy si proto v pojistných podmínkách ověřte, co se od vás jako od pojištěného před zimní sezónou očekává.[

Cena pojištění chaty se odvíjí od reprodukční hodnoty nemovitosti, lokality, míry rizika vloupání nebo záplav i rozsahu zvoleného krytí. Pojištění rekreačního objektu i pojištění stavby si můžete sjednat online a nastavit si je přesně podle toho, jak chatu nebo chalupu využíváte.

Shrnutí: 9 kroků k bezpečné zimě

Vypusťte vodu z celého vodovodního systému včetně bojleru, WC a venkovních kohoutků.
Vypněte elektřinu i plyn a odpojte spotřebiče.
Zkontrolujte a případně opravte střechu, okapy i fasádu.
Nechte vyčistit a zkontrolovat komín, utěsněte objekt proti hlodavcům a hmyzu.
Odvezte si cennosti, nářadí a elektroniku, zbytek vyfoťte.
Objekt zabezpečte – využijte zámky, oplocení, případně alarm nebo čidla.
Připravte zahradu, jezírko a citlivé rostliny na mráz.
Domluvte si pravidelnou kontrolu objektu se sousedy nebo místními.
Ověřte si nastavení pojištění nemovitosti, ať nejste podpojištění.

FAQs - časté dotazy

V této sekci naleznete odpovědi na nejčastější otázky, které si lidé pokládají.

Jak zazimovat chatu krok za krokem?

Nejprve vypněte elektřinu a plyn, poté vypusťte vodu z celého systému včetně bojleru, WC a venkovních kohoutků. Následně zkontrolujte střechu a okapy, zabezpečte objekt proti vloupání a připravte zahradu na mráz.

Co nenechávat přes zimu na chalupě?

Cennosti, elektroniku, nářadí, jízdní kola, potraviny podléhající zkáze, léky ani důležité doklady. Vše, co by mohlo zlákat zloděje nebo co by mohl poškodit mráz, je lepší odvézt domů.

Na kolik stupňů temperovat chatu, aby nezamrzla voda?

Pokud se rozhodnete pro temperování místo úplného vypuštění vody, obvykle stačí udržovat teplotu kolem 5 °C. Nižší teploty už nedávají dostatečnou jistotu, že voda v potrubí nezamrzne.

Co kryje pojištění chalupy?

Pojištění stavby chrání samotný objekt – zdi, střechu, podlahy a pevně spojené součásti – proti požáru, vichřici, povodni, krupobití nebo poškození mrazem. Vybavení a movité věci uvnitř pak kryje samostatně sjednané pojištění domácnosti.

Jak poznám, že jsem podpojištěný?

Podpojištění nastává, když je sjednaná pojistná částka nižší než aktuální reprodukční hodnota nemovitosti. Projeví se obvykle až při škodě, kdy pojišťovna vyplatí jen poměrnou část nákladů. Proto je důležité pojistnou smlouvu pravidelně, ideálně jednou za rok až dva, aktualizovat.

Musím chatu zazimovat, i když mám pojištění?

Ano. Zazimování patří mezi preventivní povinnosti, které se od pojištěného očekávají. Pokud škodu způsobí mráz a zazimování bylo prokazatelně zanedbané, může pojišťovna pojistné plnění krátit.

Jak často se musí čistit a kontrolovat komín na chatě?

U staveb pro rodinnou rekreaci stanovuje vyhláška č. 34/2016 Sb. povinnost nechat komín vyčistit nejméně jednou ročně a zkontrolovat kominíkem nejméně jednou za dva roky. Zanedbaná spalinová cesta patří mezi časté příčiny požárů.

Milan Souček

manažer kampaní senior

Milan se věnuje marketingu a správě kampaní již 15 let. V agentuře OMD vedl tým online marketingu a nyní se věnuje kampaním ČSOB Pojišťovny. Vedle toho také monitoruje SEO a píše články na blog.

Přečtěte si více od tohoto autora

Podobné články

Obecné