Na co si dát pozor při koupi bytu?

Pozor na druh vlastnictví nemovitosti

Pokud si předem nezjistíte skutečný stav a skutečného majitele bytu, může se velmi snadno stát, že za byt zaplatíte někomu jinému. Proto vždy když se vám na vlastnictví něco nezdá, měli byste zbystřit.

Více vlastníků u jedné nemovitosti

Nemovitost s více majiteli není neobvyklá, nejčastěji jde o manžele a v tomto případě vás nečekají téměř žádné překážky. Důležité je, aby s prodejem souhlasili oba manželé, stejně tak musí být oba podepsaní na kupní smlouvě.

Více vlastníků, kteří nejsou manželé, může mít nemovitost získaná dědictvím. Tady jsou dvě možnosti: prodej bude probíhat prostřednictvím jednoho vlastníka, který má od všech ostatních plnou moc, nebo budete všechny náležitosti řešit se všemi majiteli, kdy opět musí být podepsaní všichni i na kupní smlouvě.

Pozor na plombu

Když uvidíte, že v listu vlastnictví je u bytové jednotky uvedena plomba (je uvedena písmenem P), nic nekupujte. V tomto případě se totiž mění stav nemovitosti, například na nového majitele či se převádí do osobního vlastnictví.

Na byt je ustanoveno zástavní právo

Zástavní právo u nemovitosti je nejčastěji kvůli hypotečnímu úvěru. Tady stačí, když si prověříte, že jde o spolehlivou banku. Zástavu pak vyřešíte buď převzetím hypotéky na byt, nebo vyplacením zástavního práva.

Podívejte se i do insolvenčního rejstříku

Abyste měli jistotu, že je s bytem vše v pořádku a není na něj uvalena například exekuce, prověřte si vlastníka také v insolvenčním rejstříku a v centrální evidenci exekucí.

Zdroj: Freepik.com

2. Technický stav kupovaného bytu – na co se ptát na prohlídce bytu

Technický stav bytu zjistíte nejlépe při samotné prohlídce bytu. Na co se ptát při prohlídce bytu:

• Jaké je stáří rozvodů elektřiny, plynu?
• Jak jsou na tom stoupačky?
• V jakém stavu je kuchyň a koupelna?
• V jakém stavu jsou okna, dveře?
• Je byt, potažmo dům zateplen?
• Kdy byl bytový dům rekonstruován?
• Co všechno v bytě zůstává a spadá do kupní ceny?

Zvýšenou pozornost věnujte detailům, zaměřte se na plísně, praskliny, vlhké zdi, zda okna nezatékají apod.

Na škodu není ani to, vzít si s sebou na prohlídku bytu odborníka, který dokáže odhalit skryté vady, které byste na první pohled nezpozorovali. Sice vás to bude něco stát, ale na druhou stranu pak ušetříte za případné výdaje za opravy závad, které byste odhalili například až při rekonstrukci.

V neposlední řadě se ptejte také na měsíční náklady spojené s užíváním bytu. Díky tomu si uděláte lepší představu o měsíčních výdajích a lépe si dokážete sestavit rozpočet.

Prohlédněte si také okolí

Lokalita je velmi důležitou součástí každého bydlení. Zaměřte se zejména na:

• občanskou vybavenost v okolí (obchod, úřady, pošta, škola, školka a další),
• dopravní dostupnost (silnice, napojení na hlavní dopravní tahy či dálnice),
• infrastrukturu městské dopravy (jak daleko jsou zastávky, jak dlouho trvá cesta k nejbližší stanici metra, zda je zde vlaková zastávka a další),
• sportovní vyžití (zda je v okolí park, kde můžete aktivně sportovat, sportovní hřiště, fitness centrum a jak jsou daleko),
• kulturní a společenské vyžití (kavárny, restaurace, bary, kino a jiné).

Koupě bytu v Praze, Brně nebo Ostravě: Proč hraje lokalita zásadní roli

Lokalita neovlivňuje jen kvalitu bydlení, ale také cenu, výnos i budoucí hodnotu nemovitosti.

• Koupě bytu v Praze většinou znamená nejvyšší pořizovací cenu, ale také stabilní poptávku a silný růst hodnoty.
• Koupě bytu v Brně je atraktivní díky blízkosti univerzit, IT firem a dlouhodobě vysoké poptávce po nájemním bydlení.
• Naopak koupě bytu v Ostravě nebo v Olomouci bývá cenově dostupnější a může být zajímavou volbou pro investory, kteří hledají lepší poměr ceny a výnosu.
• Koupi bytu v Českých Budějovicích či v Hradci Králové pak ocení ti, kteří vyhledávají kvalitní občanskou vybavenost, klidnější prostředí a stabilní rezidenční trh.

Každé město má svá specifika — proto se kromě samotného bytu vyplatí prověřit i dlouhodobý vývoj cen, poptávku v dané oblasti, dostupnost dopravy a celkový charakter lokality. Správná volba města může mít zásadní vliv na hodnotu celé investice.

Zdroj: Freepik.com

3. Rezervační smlouva a poplatek – neunáhlete se s podpisem

Rezervační smlouva je dnes již téměř vždy standardní dokument, který doprovází koupi bytu a dalších nemovitostí. Jde o dokument, který dokazuje váš vážný zájem o koupi dané nemovitosti. Navíc slouží zároveň jako záruka, že po smluvenou dobu se byt nebude dál nabízet k prodeji jiným zájemcům.

Pokud využíváte služeb realitní kanceláře, vždy trvejte na trojstranné smlouvě, která se uzavírá mezi prodávajícím, kupujícím a realitní kanceláří. Díky tomu máte jistotu, že všechny strany jsou zavázány ke splnění slibu.

Nespěchejte s podpisem rezervační smlouvy a nejdříve si vše opravdu dobře promyslete. Unáhlený podpis vás může stát nemalé poplatky, pokud koupi nakonec neuskutečníte, ať už proto, že jste si to rozmysleli, nebo vám banka neschválila hypotéku.

Co musí obsahovat rezervační smlouva:

• údaje o prodávajícím,
• údaje o kupujícím,
• předmět koupě,
• částka,
• způsob a termín platby,
• povinnosti smluvních stran při převodu bytu na nového majitele.

Za rezervaci bytu navíc platíte i rezervační poplatek, který je jakousi bezúročnou jistinou a zároveň zálohou stvrzující, že o koupi bytu máte opravdu zájem. Výše rezervačního poplatku by měla být adekvátní kupní ceně bytu. Většinou jde o 3–5 % z kupní ceny, může to ale také být i více, proto byste si měli být jisti, že jde o byt, který opravdu koupíte. Ideálně zaplaťte rezervační poplatek až ve chvíli, kdy máte schválenou hypotéku. Trvejte také na uvedení podmínek pro vrácení rezervačního poplatku.