Stavební zákon – změny od 1. 8. 2025: Ovlivní pojištění majetku?
V lednu 2024 nabyl účinnosti zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů (dále jen “nový stavební zákon”), který přinesl několik významných změn v oblasti nejen stavebního práva. Postupně od té doby došlo k dalším jeho změnám. V tomto článku chceme představit především změny, které přinesla novela účinná od 1. 8. 2025.
Zdroj: Freepik.com
Autor článku:
Datum publikace:
19. 12. 2025
Nový stavební zákon si kladl za cíl urychlit a zjednodušit stavební řízení, a to především zavedením digitalizace přes Portál stavebníka, rozšířením okruhu staveb nevyžadujících povolení, zkrácením lhůt či snížením správních poplatků. Novela účinná od 1. 8. 2025 například rozšiřuje výčet jednoduchých staveb (§ 230 odst. 2 ve spojení s přílohou č. 2 nového stavebního zákona) a přináší nové energetické příležitosti. Podrobně popsané změny najdete na webových stránkách Ministerstva pro místní rozvoj.
Proč vznikl nový stavební zákon?
Cílem nového stavebního zákona je celkově zrychlit a zjednodušit stavební řízení. Přináší méně papírování, kratší lhůty a digitalizaci procesů. Podívejte se na hlavní změny:
- Digitalizace: Od 1. července 2024 se žádosti a dokumentace na stavební úřady podávají elektronicky prostřednictvím Portálu stavebníka.
- Jedno řízení místo dvou: Územní a stavební řízení se sloučily do jednoho společného řízení. Jedna žádost stačí.
- Kratší lhůty: Nový stavební zákon zavádí termíny pro rozhodnutí: u jednoduchých staveb: 30 dnů, u ostatních případů: 60 dnů (s možností prodloužení o dalších 30 či 60 dní).
Jednoduchými stavbami jsou podle nového stavebního zákona například stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci, které mají nejvýše 2 nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví nebo ustoupené podlaží, garáže, opěrné zdi nebo oplocení (§ 230 odst. 2 ve spojení s přílohou č. 2 nového stavebního zákona).
Změny stavebního zákona od 1. 8. 2025
Novela stavebního zákona účinná od 1. srpna 2025 přinesla zejména tyto změny:
- Rozšíření okruhu jednoduchých staveb nevyžadujících kolaudaci
- Nižší správní poplatky
- Změny v dokumentaci
Pojďme se podívat na to, co změny znamenají pro vaše pojištění majetku a jednání s pojišťovnou, když dojde ke škodě.
Více jednoduchých staveb bez kolaudace
Novela nového stavebního zákona ze srpna 2025 rozšířila okruh jednoduchých staveb, které nevyžadují kolaudaci. Nově mezi ně patří například:
- podzemní stavby do 300 m ², zastavěné plochy a do 3 m hloubky, pokud nejde o stavby technické infrastruktury,
- stavby garáží do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepené nejvýše do hloubky 3 m,
- stavební úpravy pro změny v užívání části stavby, kterými se nezasahuje do nosných konstrukcí stavby a nemění se její vzhled (§ 230 odst. 2 nového stavebního zákona),
- fotovoltaické elektrárny s výkonem do 250 kW (dříve byl limit 100 kW),
- vybrané přípojky – elektrické, vodovodní, kanalizační,
- drobné stavby technické infrastruktury (např. menší technické objekty)
- čistírny odpadních vod do kapacity 50 ekvivalentních obyvatel,
- stavby zařízení staveniště, pokud nejde o drobnou stavbu.
(Komplexní výčet jednoduchých staveb naleznete v příloze č. 2 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů – Sbírka zákonů ČR.)
Pokud u drobných staveb nebude splněn požadavek na odstupové vzdálenosti od hranic pozemku (obvykle min. 2 metry), stavba se přesouvá do režimu „jednoduchých staveb“ (příloha č. 2, odst. 2 písm. i) nového stavebního zákona).
Jak tato změna ovlivní pojištění majetku?
- Přestože u některých staveb dochází ke zjednodušení při výstavbě, pojišťovna i tak očekává, že pojištěná stavba bude bezpečná a podle norem – jinak může být problém s řešením škody.
- V případě škody na pojištěném majetku může pojišťovna požadovat podklady nezbytné k šetření události - např. fotky nebo platné revize.
Jestliže stavba nesplňuje zákonné požadavky a v důsledku toho by došlo ke škodě, měla by pojišťovna právo snížit pojistné plnění.
Jestliže postavíte na svém pozemku novou stavbu, ať už je to pergola, bazén nebo garáž, doporučujeme upravit pojistnou smlouvu a zahrnout tyto nové stavby s adekvátní pojistnou částkou do pojistné smlouvy, aby byly kryty stejně jako váš rodinný dům.
Nižší správní poplatky
- Poplatek za povolení studny a domovní čistírny odpadních vod klesl z 10 000 Kč na 5 000 Kč.
- Snížení se týká vybraných jednoduchých staveb, zejména těch, které slouží k základní infrastruktuře (vodovod, kanalizace). (položka 18, odst. 1 písm. a) přílohy zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů).
Jak tato změna ovlivní pojištění majetku?
Snížení poplatků za povolení studny nebo domovní čistírny odpadních vod je skvělá úleva pro stavebníky – ušetříte pár tisícovek. Pro pojištění majetku tato změna nemá přímý dopad.
Kolaudace u rodinných domů a rekreačních objektů
U jednoduchých staveb, jako jsou studny nebo čistírny odpadních vod, novela kolaudaci ruší – postačí povolení stavebního úřadu. Rodinných domů a rekreačních objektů se však změna nedotýká a stále je u nich kolaudace potřebná.
Co je potřeba pro kolaudaci:
- Podání žádosti přes Portál stavebníka (od ledna 2025 plně online).
- Žádost obsahující identifikační číslo stavby, předpokládaný termín dokončení stavby, popis odchylek od dokumentace.
- Součástí žádosti je například i vyhodnocení zkoušek a měření stanovených jinými právními předpisy, vyhodnocení zkušebního provozu, pokud byl nařízen nebo povolen či průkaz energetické náročnosti budovy, je-li vyžadován jiným právním předpisem (§ 232 nového stavebního zákona).
- Stavební úřad může provést kontrolní prohlídku (do 30 dnů od podání úplné žádosti).
- Pokud je vše v pořádku, vydá stavební úřad kolaudační rozhodnutí do 15 dnů od prohlídky.
Jak tato změna ovlivní pojištění majetku?
Z hlediska pojištění je kolaudace dobrá zpráva. Kolaudační rozhodnutí je totiž důkaz, že stavba splňuje všechny normy a je bezpečná.
- Řádnou kolaudací dochází ze strany stavebního úřadu ke kontrole, že stavba odpovídá zákonným požadavkům a je pro její užívání bezpečná.
- Pokud by pojištěný užíval pojištěnou nemovitost bez vyžadované kolaudace, protože by dům či jeho části nesplňovaly zákonné požadavky, měl by pojistitel právo snížit pojistné plnění, pokud by na vznik, její průběh či na zvětšení rozsahu škody mělo podstatný vliv porušení konkrétních povinností pojištěného.
Instalace fotovoltaiky: Tipy pro pojištění
Pojišťovny budou chtít mít jistotu, že všechny technologie – ať už fotovoltaika, baterie nebo nabíjecí stanice – jsou instalované odborně a podle norem. Jestliže je doplníte později, nezapomeňte to nahlásit pojišťovně a uložit si dokumentaci (revize, faktury). Správná instalace chrání nejen váš dům, ale i vaše pojistné krytí – bez ní může být plnění omezené.
Pokud máte fotovoltaiku nebo tepelné čerpadlo nainstalované na stavbě, pak se považují za součást stavby a jsou tedy automaticky pojištěny na ta samá pojistná nebezpečí jako samotná stavba. Je ale nutné hodnotu takového zařízení započítat do pojistné částky hlavní stavby.
Po instalaci fotovoltaiky nebo tepelného čerpadla nezapomeňte také aktualizovat svoji pojistnou smlouvu.
Jak správně načasovat pojištění majetku?
Pojištění majetku doporučujeme sjednat ideálně ve chvíli, kdy je stavebním úřadem vydáno stavební povolení nebo se zahájí výstavba.
Shrnutí
Nastavení postupů ve stavebním řízení je stále velmi živé a aktuální téma, které se neustále vyvíjí a proměňuje. Zákonodárci budou možná ještě nějakou dobu hledat ideální nastavení, nicméně jeho cíl je již dnes zřejmý – zjednodušení a zrychlení vyřizování formalit, aby stavebník mohl co nejdříve zahájit výstavbu.
Přestože uvedené změny nového stavebního zákona nemají významný vliv na pojištění majetku, je důležité mít stále na paměti, že pro majitele nemovitostí je klíčové mít v pořádku veškerou dokumentaci, sjednat pojištění co nejdříve a včas nahlásit případné změny pojišťovně.
FAQs
V této sekci naleznete odpovědi na nejčastější otázky, které si lidé pokládají.
Od kdy se musíme řídit novým stavebním zákonem?
Od 1. července 2024.
Jaké jsou hlavní přínosy nového stavebního zákona?
Digitalizace žádostí přes Portál stavebníka, sloučení územního a stavebního řízení, pevné lhůty (30 dnů pro rodinné domy), rozšíření staveb bez povolení a nižší správní poplatky.
Jak nový stavební zákon ovlivňuje pojištění majetku?
Nový stavební zákon zrychluje povolování staveb a rozšiřuje okruh staveb bez povolení, což znamená méně kontrol od úřadů. Větší odpovědnost za správné provedení a dokumentaci stavby tak nese každý, kdo stavbu realizuje nebo objednává. Pokud stavba nesplňuje zákonné požadavky a v důsledku toho by došlo ke škodě, může mít pojišťovna právo snížit pojistné plnění. Proto je důležité mít vše v pořádku a pojištění sjednat včas.
Kdy sjednat pojištění majetku při stavbě domu?
Ideálně ihned při zahájení výstavby (můžete pojistit rozestavěnou stavbu) nebo po získání stavebního povolení (můžete pojistit stavbu budoucí).
Chcete vědět, jak funguje Portál stavebníka a jak zvládnout digitální podobu stavebního řízení? Přečtete si článek Portál stavebníka: Digitalizace stavebního řízení.
Zdroje:
Ministerstvo pro místní rozvoj České republiky. Tiskové zprávy: Novela stavebního zákona přináší od 1. srpna zrychlení a zjednodušení stavebního řízení [Online]. Mmr.gov.cz. Praha: Ministerstvo pro místní rozvoj ČR, 2025. Dostupné z: https://mmr.gov.cz/cs/ostatni/web/novinky/novela-stavebniho-zakona-prinasi-od-1-srpna-zrychl. [cit. 2025-12-15].
Zákon č. 87/2025 Sb. ze dne 4. března 2025, kterým se mění zákon č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon), ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony. Dostupný z: https://www.e-sbirka.cz/sb/2025/87?zalozka=text.
Zákon č. 223/2025 Sb. ze dne 25. června 2025, kterým se mění zákon č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon), ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony. Dostupný z: https://www.e-sbirka.cz/sb/2025/223?zalozka=text.
Zákon č. 249/2025 Sb. ze dne 2. července 2025, o urychlení využívání některých obnovitelných zdrojů energie a o změně souvisejících zákonů (zákon o urychlení využívání obnovitelných zdrojů energie), ve znění pozdějších předpisů. Dostupný z: https://www.e-sbirka.cz/sb/2025/249?zalozka=text.
Zákon č. 283/2021 Sb. 13. července 2021, stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů. Dostupný z: https://www.e-sbirka.cz/sb/2021/283?zalozka=text.
Zákon č. 634/2004 Sb. ze dne 26. listopadu 2004, o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů. Dostupný z: https://www.e-sbirka.cz/sb/2004/634?zalozka=text.
Jana Berková
copywriter
Jana je copywriterka a expertka na psané i mluvené slovo. Kariéru začínala jako produktová manažerka, později působila jako lektorka marketingu a trenérka sociální komunikace. Má zkušenosti s tvorbou obsahu pro e‑commerce. Spravovala sociální sítě, blogy i firemní newslettery a věnovala se také televizní scénáristice. Psaní o pojišťovnictví ji baví a dává jí smysl, protože věří, že srozumitelné a praktické informace dokáží lidem pomoci.
Přečtěte si více od tohoto autoraPodobné články
V lednu 2024 nabyl účinnosti zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů (dále jen “nový stavební zákon”), který přinesl několik významných změn v oblasti nejen stavebního práva. Postupně od té doby došlo k dalším jeho změnám. V tomto článku chceme představit především změny, které přinesla novela účinná od 1. 8. 2025.
19. 12. 2025 | 6 min čtení
Máte pojištěný majetek? A víte přesně co? Stavbu, domácnost, nebo obojí? Pro řadu lidí je rozdíl mezi těmito pojmy nejasný. Někdy se soustředí především na pojištění stavby a domácnosti nevěnují potřebnou pozornost. Podpojištění domácnosti je ale častější, než si myslíte.
9. 5. 2025 | 4 min čtení
Pojištění domu nebo bytu považuje většina z nás za samozřejmost. Správné nastavení pojistné částky už takovou samozřejmostí není. A právě na tom často stojí, jestli vám pojištění v krizové situaci pomůže. Zjistit, že jste podpojištění, až když škoda vznikne, je pozdě. Naštěstí stačí pochopit několik základních doporučení a této nepříjemnosti se můžete vyhnout.
2. 5. 2025 | 4 min čtení